上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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