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　　上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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