大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lá皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表i)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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