继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用，保护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的(de)投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(dě坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用ng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公募(mù)基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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