饱(bǎo)受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。<know过去分词是什么写，know过去分词是什么词/p>

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营(know过去分词是什么写，know过去分词是什么词yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格(gé)和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58know过去分词是什么写，know过去分词是什么词安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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