大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)发字有几画，发字有几画五行什么房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别发字有几画，发字有几画五行什么人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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