过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句期(qī)形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的(de)确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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