楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yín三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹g)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹)区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹