豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的(de太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询)新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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