从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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