从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差)店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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