杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。 湖南电大几本，湖南长沙电大是几本

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)1湖南电大几本，湖南长沙电大是几本8286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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