继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越(yuè)过千亿突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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