豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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