一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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