曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经吴亦凡还出得来吗济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)吴亦凡还出得来吗财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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