豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽现实中真的可以把人玩坏吗不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均现实中真的可以把人玩坏吗为化名(míng)）

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