一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手(shǒu)房更是惨不(b丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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