从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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