刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记意味(wèi)着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了(le)不动(dòng)产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同(tóng)时加强(qiáng)各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具有积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严(yán)跃进认为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的(de)出发点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税(shuì)。

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