楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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