楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城(c水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样héng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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