继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公(gōn大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗g)司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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