曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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