豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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