经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(z虎门销烟发生在哪里hǐ)标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势(sh虎门销烟发生在哪里ì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)虎门销烟发生在哪里决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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