经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按(àn)隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量(liàng)。

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