继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施(s蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了hī)证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融(róng)创新(xīn蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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