经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进(j德国对中国友好吗，德国对中国怎么样ìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定德国对中国友好吗，德国对中国怎么样了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。 <德国对中国友好吗，德国对中国怎么样/p>

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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