万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今(jīn)，万柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债(zhài)，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早(zǎo)已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的(de)维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良(liáng)债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起中国(guó)信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报(bào)道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际(jì)上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的(de)可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查(chá)封，同时可以联合(hé)起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并(bìng)承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高人民法院关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了部分价(jià)款(kuǎn)的商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前(qián)已实(shí)际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以适用(yòng)前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权(quán)，实(shí)际(jì)上是个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达(dá)申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一(yī)股东，后者由中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫(hè)集团既没(méi)有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利(lì)、万科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态杀入(rù)市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每平米20万元的(de)价格，都(dōu)令业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法(fǎ)拍房(fáng)，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到(dào)惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)。

　　今(jīn)年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其(qí)实是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多元(yuán)化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了(le)体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资(zī)欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好本退出(chū)后，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国(guó)安(ān)的估值一直没变，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京(jīng)国(guó)安(ān)，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又(yòu)要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主(zhǔ)北京国安后，不(bù)仅国安(ān)的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官(guān)网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球俱(jù)乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行(xín欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好g)标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好