从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在(决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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