楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiā麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁n)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁