经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸(mō)底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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