楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qín碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗吗g)是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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