刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进表示我国全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)意(yì)味着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房产信息实现(xiàn)了(le)互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产税开启信号。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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