上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的>金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力(lì)资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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