从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xí热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器ng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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