一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千(一方水等于多少升，一方水等于多少升水qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新一方水等于多少升，一方水等于多少升水政。对(duì)于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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