经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回(h什么春白什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语雪是什么成语，什么春白雪是什么成语uí)升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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