上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

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　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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