大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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