万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售(shòu)出(chū)，业主并非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房产的(de)有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海(hǎi)淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不(bù)良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产(chǎn)cos180°是多少，cos180度等于多少管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房(fáng)本。

　　作(zucos180°是多少，cos180度等于多少ò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的(de)业(yè)主。另(lìng)据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如(rú)果(guǒ)这些业主确实已经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办(bàn)理房产证(zhèng)，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报(cos180°是多少，cos180度等于多少bào)公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司(sī)法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如(rú)果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中赫(hè)集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等(děng)大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京(jīng)当年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在(zài)北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)的地位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有名的(de)融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集(jí)团(tuán)如(rú)今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团(tuán)购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团手(shǒu)中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)拿(ná)下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫集(jí)团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资(zī)金压力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东(dōng)周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身？

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