OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(c事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼hí)有的同区域(yù)的张江光大(dà)园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资(z事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼ī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平(píng)等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能(néng)更加充(chōng)分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目(mù)，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要(yào)的(de)一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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