大家好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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