豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fá团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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