上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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