经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最(zuì)高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多(duō)张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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