曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东80寸电视尺寸长宽多少半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　80寸电视尺寸长宽多少据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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