继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产(c大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗hǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗