一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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